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5/19房東座談會

 學務長發言:
 
  各位房東大家好,感謝各位來參與本學期舉辦的房東座談會。本學期由於有教育部的賃居生訪是協同專員來服務,相信也到貴處拜訪過了,都不陌生。今天主要是有一些意見,師長們的意見、學生們的意見,那我們整理出來,大家一起來討論。有一些問題,如果我們無法在今天立即得到回答的話,我們可以看看怎樣,再去協調發展,看看怎麼解決這些問題。諸如一些小朋友太吵、電費太貴、房租太高的問題,我們就在這邊綜合大家的意見來討論。
 
高教官:
 
  謝謝學務長,再介紹我們的生輔組組長黃教官,相信各位也都蠻熟悉的,我們請黃組長為我們講幾句話。
 
黃教官:
 
  各位房東小姐先生們,感謝各位撥冗與會。我們今天藉由此會,來交換一些意見,一起討論,看能不能彼此激發一些構想,一起協助賃居生的校外安全。也藉此開發出一些良性的溝通管道,讓彼此互相有一個討論空間,來增加、改善一些做法,使各位都能互蒙其利。今天很高興可以在這邊看到各位老朋友,如果我們校內學生有什麼冒犯的地方,希望各位可以多多指教,謝謝大家。
 
高教官:
  那接下來我們將針對問題彙整事項討論,這之前我們先介紹兩位專員,陳先生、黃先生。這些問題的彙整,都是靠兩位專員跟志公們的訪查,透過同學們的反應所彙集而來的。在「問題彙集表」上,有些問題事項有標示出學苑名稱,希望各位房東不要見怪,原本有再考慮,但經過考量之後,這些居住環境的問題其實都是共通的,所以還是決定把學苑名稱放在上面,希望大家不要介意,可以一起討論解決這些問題。有些比較嚴重的,就沒特地標示名稱了。
(開始針對問題討論彙集表討論,本表如附件)
居住環境
1. 關於公用廁所清潔工作需要大家一起共同改進。
2. 希望房東們可以重視同學房屋修繕的需求。
3. 關於蚊子,由於這個區域,包括各位房子所在地,附近都是農田,因此容易孳生蚊蟲,這方面還要請房東們多幫忙,看能不能解決這樣的問題。
4. 在各個走道,以及重要出入口,希望不要堆積雜物,以免發生一些不可彌補的遺憾。
 
社區安寧
1. 關於這方面,有可能是鄰居吵,同學在吵,有人吵架、吃東西、有活動諸如此類的。如果是我們學校的學生,可以跟我們反映,但事實上學校方面也只能以勸導的方式,而不能用校規處分,所以這方面還是要請房東們多費心。
2. 一個良好的居住環境,對於各位是有加分作用的。如果房屋的隔音設備能夠多加強,相信對於阻絕吵鬧,是有很大的幫助的。
 
設施安全
1. 逃生設備跟逃生路線,以後將會是我們訪視的重點,我們將會以積極的方式,去針對這些項目檢查,以後消防安全若發現有問題,會立即發到網路上公告。
2. 公學路遭竊問題,主要還是因為房門是採用喇叭鎖的關係,容易被撬開,一樓又沒鎖。未來會採住屋認證,這對學校、房東、警方是三贏局面,也能產生一個良性競爭。
3. 如果房東們的房屋有任何的修改或最新消息,歡迎立刻來告訴我們,我們會立即對網路資料做修改。
 
其他
1. 至於電費,以我們蒐集的資料而言,目前我們各方面認為,如果電費1度超過4到4.5元,就是偏高。特別還有收到5元的,真的是很貴,我們認為這樣的收費真的是比較貴。
(陳錦汝女士發言:確實很貴!簡直離譜!)
2. 關於隱私,相信在大型房舍,應該是不會發生什麼問題,這方面的問題都是發生在獨棟個人租屋上。
 
  其他就是在表格上面,如上面所述,不知道各位房東有沒有什麼意見要表達?
 
黃教官:
  針對高教官所提到的一些問題,希望大家可以提供一些相關的訊息,讓同學有更多的選擇。如果房東可以適時的提出一些意見,我們可以在現場立刻回答您。
 
立興楊小姐:
 
  大家午安,關於電費我們說明一下,台電目前的最新通知,夏天的電費現在是1度5.1元,而我們公司在公電部份是採取平均計算的,但是電費仍比台電公佈的低。之所以同學會覺得電費偏高的原因,我說明一下,第一點是我們電費提早公佈的原因,現在各家競爭,如果電費能相對變低就變低,因此我們提早公佈,那別家房東就會以我們的電費基準去調降,導致相對變低。第二個是夏天很熱很熱,同學喜歡把冷氣開一整天,所以電費難免會高。
 
黃教官:
  謝謝楊小姐的說明,請房東多跟學生說明,節能可以省電的概念,只要能夠適當用電,相信用電量也就不會那麼高。關於用電的計算方式,為什麼跟台電的不一樣,也要請各位多加跟同學解釋,相信可以減少同學的用電質疑。我個人曾碰過只花到200多元的學生,也有那種一個月就花了幾仟元電費的學生,像這種極端的例子,都可以讓房東援用作為例子給學生說明,讓他們參考。
 
皇家楊先生:
 
  用電部分,大樓跟獨棟設計不同,電表各有區分,很難因此評斷電費是否太貴。
 
書香黃先生:
 
  其實,公用電表跟總電表不一樣,台電只會算我們總電表,我們每房另外有獨立電表,確實都是平均下去,再按照各房情況去分擔的。以我們的用電來說,我們都算是賠本用電給學生了,收費標準都只收到台電的最高標準,沒算到其他部分。(其中黃先生提到很多台電的收費標準與計算方式,本文只摘錄大意,不詳載)
 
高教官:
  如果說能將電費每期公告,讓同學清楚,同學知道也有個比較。
 
書香黃先生:
  我每期都有公告,但同學有沒有看,不得而知。
 
高教官:
  所以這正是我們要宣導的重點,不厭其煩地說明,才不會讓學生單單就價錢做比較。如果可以讓同學明白所有的用電都是公平計算的,那麼這方面的問題應該就會減少了。
 
台糖吳主任:
 
  台糖的用電基本上房間與台電同,關於公電的部份,計算方式也差不多。但也因為這樣所以電費的計算上有一些差異,因為兩個表的計價方式是不同的。
 
書香黃先生:
  就是指分表啦,個人房間有一個電表,加上公用電表,所以……(開始講解夏季用電計價方式)。也就是說如果單單按照台電的方式收費,我等於1度電,要多幫他付兩塊錢。
 
高教官:
  關於楊先生的隔音問題,想請教楊先生這部分能不能加以改善?
 
皇家楊先生:
  可以。不過學生習慣也很重要,有些學生沒把門關起來,就讓音樂播放,或者喧嘩吵鬧,這些可能都會有影響,我都會請同學跟我反應。
 
黃教官:
  請問陳女士有沒有什麼高招要跟我們分享的?
 
陳錦汝女士:
 
  剛剛聽了大家這樣講哦,我才知道原來在座(各位)都是大型的,我租透天的,所以沒電費的問題啦。這張表(問題彙集表)我看了,我們這種獨棟出租的比較沒有啦。我們的用電是3.5元左右,電費一來,就平均分擔。只要帳單一來,我就公開給大家看,所以比較沒這方面的問題。剛剛不知道大家是大型的,問題不一樣,抱歉哦!
 
黃教官:
  感謝陳女士,畢竟獨棟的跟大型的電價計價方式不一樣,所以才會有這方面的誤會。不知道郭女士有沒有什麼可以分享的?
 
僑村郭女士:
 
  (也是用電說明)另外要說明的是,興國的同學各方面行為都非常好。
 
黃教官:
  請菁英的王小姐分享。
 
菁英王小姐:
   我們的用電也都有公告,也會請同學節約用電,所以這方面相信應該沒有問題。
 
高教官:
  很感謝各位房東的說明,相信在大型房屋方面,都蠻照顧同學的,問題方面也都有獲得解答了。另外,能不能請房東關於環境的一點回應,例如蚊子,以及逃生走道有無堆積雜物之類的。

楊玉笑女士:
 
  我都會宣導滅火器的位置,而且就跟家長一樣關心小朋友,當成自己的小孩,只要一天沒看到你,我就會去找你這樣的來關心(全場會心一笑)。
 
高教官:
  我們訪視人員這學期剛開始訪視,主要是針對同學,現在的重點將會擺在設施安全這方面。一般我們都會看到滅火器,但是消防栓、緩降梯這方面似乎都比較缺乏。教育部發了一張標準建物設施,表格上有很多項目例如監視器設備、照明設備等等,未來我們將會用這張表格,作為租屋認證的標準。
 
黃教官:
  關於高教官所提的,我提一下關於立興及大學城,都有定期在舉辦消防演練,各位房東也可以參考看看。這附近有土城消防局,可以聯繫看看,互相加強消防常識以及演練。萬一發生緊急事故的話,我們才能得以在最優先第一時間,達成消防安全。
 
書香黃先生:
  關於租屋認證,能不能就直接從校方開始,好讓我們房東有個基本認證。

黃教官:
  感謝黃先生的意見,一開始我們是從東海大學那邊引進,他們是跟轄區的警察局合作,一起達成認證這個目標。我們將會盡量跟東海大學做經驗傳承與學習,所以這方面將會不斷改進。
 
高教官:
  在賃居生的網頁裡面,我們已經有區分成「優良、一般、其他」等等的分隔,再把教育部的表格當作標準,當成認證的標準,將請兩位賃居專員去做分類,相信兩個星期內可以完成。至於最終的認證目標,要將東海大學的經驗融入,達到盡善盡美,這一方面是有待有各位與校方的共同努力。
  在這邊也要請各位房東幫一個忙,將學生住宿的名冊提供給我們,讓學校建檔可以更完整,以利學校掌握學生賃居狀況。這學期就是有各位房東的幫忙,所以才能提高我們學校的賃居資料,原本學校只有大概1/3的資料量,有了房東們的幫忙,一下子提高到2/3,所以這方面真的很感謝房東的幫忙。這些資料當然是希望愈齊全愈好,能夠幫助的同學也更多,請各位幫忙。
  另外如果各位有一個房屋資料的更新,或者有什麼要修改的,請盡快跟我們的專員連絡,一定會盡快更新您網路上的資料。
 
學務長總結:
  我自己也住外面,用電度是三點多塊,這方面房東看看怎樣,提供比較優惠的給學生。環境部分,請房東要注意。消防安全,房東必須要好好管理,不能說給一個人方便,造成其他人的危險。蚊蟲方面,看要不要請衛生局來消毒、處理,這個應該不會太困難。東西被偷走,學生損失慘重,如果今天是被入侵,而且還是女學生的話,這個房屋我看也沒人敢住了。房屋是住需要的,不是住一時的,所以房東好好管理,應該都可以。至於電費,都是自由市場,如果太貴,當然這個房子以後就沒人想住了。
  希望今天的會議有提到的,各位房東都能夠注意一下,像高教官剛剛所提到的一些問題,能夠妥善解決。那麼感謝各位房東的與會。
 
黃教官:
  感謝房東的蒞臨。
 
高教官:
  如果各位房東有什麼要溝通的,不急著走,可以留下來再討論。
(會議結束,開始發餐盒)
 
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