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賃居生月刊4月號

 本月新聞: 
  公學路四段一帶近來遭竊事件頻傳
  鄰居太吵怎麼辦?
  個人租屋的物件安全設備堪慮,請同學注意自身安全與逃生路線
  本服務中心本月密集訪視,您被訪視到了嗎?
 
公學路四段一帶近來遭竊事件頻傳
  公學路租屋處某同學遭到不明人士撬開房門,進行偷竊之情事。請各位同學注意自身住屋的安全,有事外出,請住附近的同學多加留意。
  遭到被撬開行竊的房門為木門,失竊物有整組電腦(含螢幕)、mp3等設備。已報警處理,房屋管理員也向其公司彙報,請求改善屋內安全設備。警方說,公學路一帶最近常遭竊,會加強巡邏。
 
同學若有事要出門,下面幾招讓房間不易遭竊的好方法:
1.門口擺幾雙鞋子。
2.房間電燈、音樂不要關。
3.出遠門則可以請同學幫你多加留意。
4.準備手電筒打開照射門底。讓歹徒誤以為有人在,不敢入侵。
如果有更好的意見,也歡迎各位同學提供給我們哦!
 
鄰居太吵怎麼辦?
  雖然電影裡面都是先幹一架再說,但各位同學如果不小心打輸了,恐怕到學校只會給人笑,所以同學還是不要以打架為手段。
  在我們的訪視案例中,我們曾經訪視過一棟音響聲音開得轟天巨響,整戶門外都是亂停的機車,屋子的門口還被漆了一個骷髏,寫著休二管。當時傻眼的我,還以為是我們學校的同學所為,正在想這要怎麼訪視的時候,重對地址才發現搞錯棟了,是在隔壁棟,一看機車的停車證,原來是「隔壁校」的學生,頓時千頭萬緒,一來幸好我們的同學擁有基本禮儀,憂的是非本校學生,我們賃居小組無法直接管理此一情形。
  像這樣的情形,教官建議同學請求房東協助處理或報請管區員警處哩,以保自身安全無虞。倘若房東拒不處理,顯然房東是只顧著把房子租出去賺錢而已,這樣的物件就請同學不要再租。也可以通報教官室賃居生服務中心列入紀錄,po在網站上警告,以免還有其他同學受害。
  個人租屋的物件安全設備堪慮,請同學注意自身安全與逃生路線
有些個人出租的房屋物件比較危險,除了沒消防設備之外,連出入口都做的超狹窄。一旦有危險情事發生,通常都不容易逃生。
  雖然房租較便宜,但基於安全考量,我們仍呼籲同學多加三思,不要為了區區一、二仟元,拿自己的生命當賭注。
 
本服務中心本月密集訪視,您被訪視到了嗎?
  本月密集訪視,相信有不少同學已經被訪視過了,我們發現仍然有很多的四年級同學,還不知道生輔組的賃居生服務中心,讓我們著實訝異。不過由於我們本著關心同學外住環境與生活起居的服務精神,不少同學很爽快地接受我們的訪視,配合度之高,實在很謝謝各位同學。
  我們的訪視工作主要是關心生活起居,還有做消防常識的宣導,加上最近發生的一些侵入住宅的竊盜案件頻傳,我們也一併請同學多加留意。期間有不少同學獲益匪淺,但也有同學認為我們的問卷設計不良,多方指教,這些我們都虛心受教,希望我們的宣導可以讓同學得到一些保命的東西。
  未來賃居生服務中心即將於4、5月份舉辦房東座談會、賃居生座談會,如果同學有任何疑問或者想了解賃居生服務中心提供的訊息,都可以藉由座談會所提供的諮詢得到幫助,請各位同學踴躍參加、不吝指教,好讓未來賃居生服務中心可以提供更多更好的服務給各位同學。
 
常見租賃個案Q&A_生活問題篇──電費大不同
  房東把透天厝隔成12間套房,出租給學生,簽約時房東說:「租金包含水費,電費每個月收一次(每個房間都有獨立電表),電費1度4.5元。」剛開始覺得無所謂,但是同學告訴我:「台電的電費計算頂多1度3元(還是以夏季用電)來算喔。所以,房東多收了!」
  跟房東反應之後,房東很不高興,說我這個小孩子「愛計較」,還:「你去問問看附近的收費行情,不要不懂裝懂。如果不想住了,就早點搬走,不要找麻煩!」
  其實,我只是想知道房東是不是超收電費了,房東這麼生氣,是不是剛好落實我的想法?!我可以檢舉房東超收電費,並要求房東還給我們多收的部分嗎?
 
評評理
所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種:
分類 夏月 非夏月 
 
非營業用
  110度以下部分 2.100 2.100
  111-330度部分 2.730 2.415
  331-500度部分 3.64 2.900
  501度以上部分 3.740
營業用         3.465  2.730
(詳細用電費用表請參照台電網頁)
 
  雖然各個房間有獨立電表,但是每一用戶有一個總電表,度數是各個房間及公共用電(例如:水塔的抽水馬達、樓梯間、走道..等等公共空間用電)的加總。公共電費,是所有房客都會使用到的,所以由房客們來負擔是合理的。
  所以說,假設每一個房間每月平均用電度數為100度,12個房間加起來就有100×12=1200度,另外,公共用電為500度,所以總電表的度數為1700度。則其計算方式(以夏季來算),須分為下列幾個階段:
1.  110度以下部分110度×2.1元=231元 
2.  111-330度的部分(330-110)度×2.73元=220度×2.73元=600.6元 
3.  331-500度的部分(500-330)度×3.364元=170度×3.364元=571.88元 
4.  501度以上的部分1700度-500度=1,200度
   1200度×3.74元=4,488元 
5.所以,計算的方式應該是:
  110度以下的部分+111至300度的部分+301至500度的部分+501度以上的部分=231+600.6+571.2+4158=5,891.48元(四捨五入)
  每個房間要負擔的是5,891.48÷12≒491元(四捨五入)
 
房東收取電費1度4.5元,會不會太貴了?
  每一個房間的獨立電表雖為用電100度,但是台電是以1戶的用電總量來算,所以同學們要支付的費用,不僅是自己房間的使用度數,還要分攤公共用電在這種情形下,房東為了計算方便,通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。基於上述故事的計算說明,1度4.5元算是合理的價錢。
 
租屋小叮嚀
  房客依據使用度數的不同,可以自行套用上述計算公式,就可以得知房東所提出的費率是否合理。如果房客在計算之後覺得不公平,也可以在續約時就此點再來討論,再來決定是否要續約。
  如果居住環境蠻好的,房東或室友也還單純好相處,在利弊得失衡量下,實在沒必要讓房東覺得房客太「斤斤計較」,以免有損租賃關係。
  在契約期間,建議房客盡量與房東維持良好的互動,畢竟房客可能還是有機會要麻煩到房東(或請房東協助之處),保持良好的租賃關係,有益於租屋之生活。
(本故事感謝李明洲律師及義工李進鴻先生協助評理及叮嚀,版權源自崔媽媽基金會之崔媽媽出版品)
 
用電安全
一、裝置電器時應注意事項:
1. 燈泡或其他電熱裝置,切勿靠近易燃物品,尤其不可在衣櫃內裝設電燈, 以免自動開關失靈引起火災。
2. 室內裝置電燈,至少應離開天花板1英吋處裝設,不可裝設在天花板裏面, 因天花板裏面裝設電燈,在攝氏300℃即會引起燃燒,如離天花板1英吋公分處裝設,則須攝氏1500℃方能燃燒。
3. 用電不可超過電線許可負荷能力。
4. 增設大型電器時,應先申請重新裝設屋內配線或電錶後再使用。
5. 切勿自接臨時線路或任意增設燈泡及插座。
6. 切勿利用分叉或多口插座,同時使用多項電器。
7. 電線延長線,不可經由地毯或高掛有易燃物牆上。
 
二、平時使用應注意事項:
1. 使用電器時,千萬不可因事分心突然離開忘了關閉,這樣很容易造成火災。
2. 使用電煖爐時,切勿靠近衣物或易燃物品,尤其在烘烤衣服時,更不可隨意離開,以免 烤燃衣物引起火災。
3. 使用過久的電視機,如內部塵埃厚積,則很容易使絕緣劣化,發生漏電,或因蟲鼠咬傷,將配線破壞,發生火花引起燃燒或爆炸,應特別注意維護及檢查。
4. 電器插頭務必插牢,不使鬆動,以免發生火花引燃近旁物品。
5. 電熱水器發生爆炸案已有多起,應隨時注意檢查其自動調節裝置是否損壞, 以免發生高熱引起爆炸。
6. 電器在使用時切勿讓小孩接近玩弄,以免觸電或引起火災;離家外出,應將室內電器關閉,以免發生火警。
7. 電氣房及電源開關附近,應置備四氯化碳或乾粉滅火器,以資防火。
8. 電氣火災,可用海龍、乾粉及二氧化碳滅火器撲滅。
 
三、故障排除時應注意事項:
1. 電器發生故障,有異狀首先應切斷電源開關,即時修理,以免發生短路,引起電線著火。
2. 屋內配線陳舊、外部絕緣體破損或插座損壞,都必須立即更換修理。
3. 保險絲熔斷,通常是用電過量的警告,切勿誤以為保險絲太細而換用較粗或以銅絲、鐵絲替代。
4. 切勿用潮濕的手碰電器設備,以防觸電。
5. 電線走火時,應立即切斷電源,電源未切斷前,切勿用水潑覆其上,以防導電。
 
本月宣導事項
  3月份頻傳闖空門事件,對同學的安全是一大隱憂,更讓同學在財產上的損失,希望同學在出入賃居處所時,能夠舉手之勞隨手去關個門,以防竊賊利用此徑進入行竊,且如果有發現任何的可疑人物,應通知房東或管理員,加強巡防,以維護同學的安全及權益。
 
  自即日起,賃居校外同學,若主動與生輔組賃居生服務中心訪視人員聯繫約定住屋訪視者,即贈送精美禮品一份。敬請從速!

賃居生月刊4月號
詳情請下載原始Word檔:
http://www.hku.edu.tw/chinese/admin/student/TenancyCenter/team_monthly/97.04.doc
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