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賃居生月刊5.6雙月刊

本月新聞:
  本月召開房東座談會,討論會後感想。
  網站即將採取新的分級制度,同學請多利用賃居生服務中心網站。
  畢業季即將來臨,準備好承接學長姊的房屋了嗎?
 
房東座談會
  本次會議有20幾人與會,十分感謝各位房東以及同學們的參與,如果沒有各位的付出,賃居生服務中心也沒辦法臻於至善。本次座談會開了一個小時半,期間討論了很多事項,諸如用電計價、租屋認證、環境衛生、社區安寧、設施安全等等,都是對賃居在外的同學的重要議題。在會中經過一番討論,房東們也提出各種意見,以及解釋,讓我們彼此更了解,為什麼有些事情會有落差,為什麼有些事情意見不一。經過這次的座談會溝通,再加上房東們的大力配合,相信我們賃居生服務中心可以提供更多的服務給各位同學,也讓同學們住得更加安全,讓家長更加放心。
 
座談會討論事項
 
居住環境
1.關於公用廁所清潔工作需要大家一起共同改進。
2.希望房東們可以重視同學房屋修繕的需求。
3.關於蚊子,由於這個區域,包括各位房子所在地,附近都是農田,因此容易孳生蚊蟲,這方面還要請房東們多幫忙。
4.在各個走道,以及重要出入口,希望不要堆積雜物,以免發生一些不可彌補的遺憾。
 
設施安全
1.逃生設備跟逃生路線,以後將會是我們訪視的重點,我們將會以積極的方式,去針對這些項目檢查,以後消防安全若發現有問題,會立即發到網路上公告。
2.公學路遭竊問題,主要還是因為房門是採用喇叭鎖的關係,容易被撬開,一樓又沒鎖。未來會採住屋認證,這對學校、房東、警方是三贏局面,也能產生一個良性競爭。
3.如果房東們的房屋有任何的修改或最新消息,歡迎立刻來告訴我們,我們會立即對網路資料做修改。
 
社區安寧
  學校方面只能以勸導的方式,而不能用校規處分,所以這方面還是要請房東們多費心。一個良好的居住環境,對於各位是有加分作用的。如果房屋的隔音設備能夠多加強,相信對於阻絕吵鬧,是有很大的幫助的。
 
其他
  電費,以我們蒐集的資料而言,目前我們各方面認為,如果電費1度超過4到4.5元,就是偏高。特別還有收到5元的,真的是很貴,我們認為這樣的收費真的是比較貴。
 
  在這些討論項目裡面,大部分都能獲得房東們的支持與配合。唯有電費方面,小型房東表示如果電費收超過4元,就算偏貴;但大型房東有苦難言,首先大型租屋就算有很多分租套房,但是電力公司只會把大型學舍當成一個住戶來算。電力計價是有分級的,用電愈高,收費級數也愈高,身為大型房東,被徵收高額費用,這是無法避免的,而且如果是跟獨棟出租的電費相比,是無法相提並論的。其次,大型學舍的用電普遍均分成兩個表,一是住戶電表,一是公用電表,住戶電表是採用電多寡,自行負擔;公電則是採取平均分擔。但不管如何,房東們都是採用平均價的方式計算,絕無多收。書香學苑的黃先生特別提到,以他的學舍而言,一度電平均要損失將近2元,已經是賠本在收費了。最後,在教官們的建議下,房東願意將每期電費公開在公佈欄上,如果同學有任何疑問,可直接向房東詢問電費的計算方式,保證絕對公開透明。惟黃先生也提到,他每期都有公告電價及計算方式,但是同學們走來走去,有在看公佈欄的卻寥寥可數。因此我們建議同學,了解電價的計算方式是自己的權利,別讓自己的權利受損了。
  本次會議內容詳細會公佈在賃居生服務中心的天空Blog,請用關鍵字「興國 賃居生」在google引擎內尋找,或者透過學校生輔組網站都可以找到blog網頁,歡迎大家去看。
 
房舍分級制度
  即將採取新的分級制度,同學請多利用學校網站。
  本次座談會裡面再次提到,高教官所欲推動的一個構思,那就是房舍分級制度。

 

優良

一般

其他

1.          同學及賃居生服務中心共同推薦。

2.          完全符合租屋認證。

3.          定期參與學校事務,了解學生與學校連結的房東。

1.          同學或賃居生服務中心所推薦的房舍。

2.          部分符合租屋認證。

1.          同學或賃居生服務中心評鑑不佳的房舍。

2.          不符合租屋認證。

3.          未盡心改善房舍條件,例如修繕、溝通房價等等之房東。

1.            建物有共同門禁管制出入。

2.            具有特殊安全辨識設備者(刷卡、密碼、指掌紋、眼瞳)

3.            建物或週邊停車場所設有感應(固定)式照明及監視錄影 設備者。

4.            有管理人(屋主、棟長)同住管理者

5.          對於非學生之外來人口住宿名單能於承租後即時提供(以電話、口頭、書面、電子郵件傳遞)派出所核對身分者。

6.          消防設備齊全,例如消防栓、緩降梯等。

1.          建物有共同門禁管制出入且鎖具者。

2.          建物內或週邊停車場所設有感應(固定)式照明

3.          建物內或週邊停車場所設有監視錄影設備者。

1.          建物無共同門禁管制出入且無鎖具者。

2.          建物內或週邊停車場所未設有感應(固定)式照明者。

 

 
 
如何看屋議價:畢業季來臨,準備好承接學長姊的房屋了嗎?
租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。
 
房東
1.透過房東的談吐,可瞭解:房東的工作性質及居所在何處,藉以了解房東大概的個性及判斷房東居所是否距離太遠,有無可能立即處理突發狀況。
2.在看屋溝通的過程中,可看出房東對於自己提出的要求之反應,例如:房東的說法是否會前後矛盾、貪小便宜及對人尊重的程度等等。
3.與房東洽談時,對於租金之外的額外費用最好先做詢問,如:管理費、水電費、網路費等等,以避免在承租後才發現另須額外承擔其他費用,造成經濟壓力。
4.房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、帶異性過夜…等等,以便瞭解自己是否可以配合,並作為篩選房東的依據。
 
室友
1.瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形、維護的狀況來判斷其他室友可能的行為表現及生活習慣。
2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。
3.因為房客租屋本身就是自己要居住,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感受。
 
其他
1.為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子,尤其特別提醒初來乍到的外地房客,對於當地生態不熟更需多次看屋,以避免因無法適應當地環境,發生提前解約情事而造成租賃雙方困擾。
2.考慮大眾交通工具的便利性,工作、上學是否方便?該屋附近停車是否方便?不妨考慮選擇與一般上下班交通習性相反位置的房子。
3.儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。注意住家巷道是否為市場或夜市所佔用(可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)。
4.若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,或公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得房客多加考慮。
5.若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
6.看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。
7.考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店等民生需求。
 
議價的技巧
  對房客而言,都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖以下是幾種房客曾用過的方法,但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到“天時、地利、人和",在不同的場合,房客可有不同的選擇。
 
議價前應掌握的原則
1.確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產。
2.判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
3.房東在遊說的過程中,最常見的說法:「要快點決定喔!還有其他房客也在談,在等我的決定…」此話雖真假難辨,不過也勿因一時衝動而付訂。
4.充分瞭解房子的狀況,仔細檢查各種設備是否有瑕疵,附近的行情等等,作為議價之籌碼。
5.確定無其他的競爭對手,若房東的態度猶豫,或仍有其他詢問出租的電話,可能降價的意願會較低。
6.衡量自己的預算底線,事先訂定自己可以接受的租金底線,以免租到了超過自己經濟負荷的房子,而被迫再度搬家。
7.態度謙和,適當的表現出自己的優點,表明自己:工作性質單純、生活單純,在前一個房子住了很久,從未遲交過房租,會主動愛惜房子等等,對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。
 
★切記:並不是每一次租屋時,房客都有條件跟房東殺價,請房客根據自己所處的情況,做謹慎衡量,並小心判斷。
 
Ⅰ、【哀兵型】:“我們會是好房客,但我們的經濟能力有限"
★以誠懇的態度與房東洽談,增加房東對你的信賴及好感
★根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。
  事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。一位房客便表示:房客的“人品、誠意、所從事工作的性質"是與房東議價的三大要素。房客端正的人品及和善的態度可給予房東安全感及信賴感,通常能給房東留下良好的第一印象。其次,房客所表現的租屋誠意及應有的禮貌則是促使房東不堅持租金價格的重要因素。再者,房東對房客所從事職業的主觀印象也是考慮降價的因素之一。通常學生、軍公教人員、以及正當職業的上班族是房東的最愛。因為在房東主觀的印象中,這些人多被房東認定為“身份較單純",日後比較不會“產生麻煩"的房客。一般而言,這類房客通常只要再佐以誠懇態度及應有的禮貌,在洽談的過程極易被房東所接受。尤其是無收入的學生及薪水固定的軍公教人員,由於這些人的經濟能力較有限,但生活單純或有學校做保障,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再意思意思地稍減一些。
  其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。以下便是幾位房客在過去曾與房東洽談的範例:
“我是學生很單純,大多時間待在學校,我不會帶閒雜朋友回家,保證會好好照顧房子…"。
“我一定按時交租,而且一些小東西的修理自己會處理,不會常麻煩您的,一定會好好愛惜你的房子…"。
“我很喜歡你的房子,但是預算不夠,不知您在租金上是否可有一點彈性…"。
“我們幾個都是學生,經濟能力有限。但我們都很單純,絕對不會給您帶來不必要的麻煩。只希望您價錢能再斟酌一下…"。
坦誠經濟狀況,呈顯出所剩無幾的情況:“家裡負擔很重,我也必需出外打工支付生活費…"。
 
Ⅱ、【知此知彼型】:彷彿自己是一位租屋行情專家
  這種方法必須小心的使用,尤其是在僧多粥少(房客多、房東少)或房屋條件較佳的情況下,切記議價的過程不要過度強化使用,以免弄巧成拙。此種方法較適合於房東的房子並不是那麼多人想租的情況(即同時要競爭此屋的房客較少的情況)。以下便是幾位曾經採用此種方法的房客所提出的建議:
1.預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭。
2.表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子。同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價。
3.另一種議價法則是專挑屋況、環境的毛病(房屋老舊,地點偏僻,環境嘈雜,設備不好,採光通風欠佳…),適時地呈顯,以做為議價的條件。此方法的先決條件在於明察秋毫、觀察力敏銳。但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服(切忌無的放矢,以免造成房東的反感)。
4.當房東不願去公証時或不願房客去申報租金扣繳所得稅時,房客可以房租無法報稅做為扣繳為由,做為爭取降價的依據。
  租金價格之外,須問清每月仍需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。若可以的話,租雅房的房客不妨考慮與朋友相配合,合力同時租下兩間雅房,以量制價,增加議價彈性。找與房東投合的話題,多套交情。套交情的方式很多,像同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好(例如:同為某隊的球迷…)等等。但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
  租金太高,不願意租:“太貴了,我並不急著搬家"。但此情況應衡量房東是否對你這個房客很滿意再提出較恰當。
  “你定的價錢是合理,我也會考慮,但如你可以再減一些,我就馬上決定把它租下來。"
  “我不是只想租幾個月,而是要長期的承租。若經常要換房客的話,你麻煩我也麻煩。"
  租金若一次支付多期,在房租的議價空間就會變得較有彈性。最常見的就是學生以一學期支付一次租金,或一次支付一年的租金,常常可以省下0.5~1 個月左右的租金。不過以此方式支付的房客,須提醒的是,若是碰到要維修狀況或是提前解約要離開時,房東藉故不出面或揚言要扣錢、不還錢時,就會很麻煩,須花較長時間來解決。學生租屋中,常碰到租期中包含了寒暑假,若此段時間並無居住,可試與房東商量寒暑假租金是否可打折計算。
(本篇「如何看屋議價?」圖文均採自崔媽媽基金會:http://www.tmm.org.tw,源於崔媽媽出版品→租屋手冊→看屋秘笈,有興趣的同學請自行參照。或者到本網址下載崔媽媽出版之PDF電子書:http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm)
 
夏季到,省電小撇步
  時序進入五月,夏季用電高峰期又快到了,該怎麼節能省電,成為不少同學景氣寒冬最大的難題!專家建議,盡量使用有節能標章的家電,每個月能省下上千元電費,而電器不使用時,也應該把插頭拔掉,都能為家中的電費帳單嚴格把關!
  不用電器拔插頭 每月省電5~25%:此外,很多家庭的電器不用時,仍會插著插頭,不過,這可是節能省電的大計!以家中最耗電的熱水瓶為例,為了要隨時喝到熱水,很多家庭插頭從沒拔下來過,但熱水瓶只要溫度不夠就會自動燒水,以維持保溫狀態,因此隨時都在吃電,但是晚上全家入睡後,喝熱水的機率幾乎是零,將插頭隨手拔掉,就能省下不少電費。
  解決西曬可在原有的牆內加上一道木板牆阻隔,中間約距離4公分,放入岩棉、小玻璃纖維等填充物,阻隔熱的傳導。
  台電建議民眾選購冷氣機時最好採用能源效率值(EER)較高的冷氣機,並提供一些簡單的節約用電方法:
1.使用冷氣時,溫度最好設定在攝氏26~28℃,並緊閉門窗,避免冷氣外洩,配合電風扇使用,使室內冷空氣加速循環,而過濾網每兩週最好清洗一次。
2.儘量減少冰箱開啟次數與時間,食物待放涼後再放入冰箱冷藏,食物儲存不宜超過冰箱空間的80%;冰箱散熱器與牆壁保持10公分以上距離。
3.洗衣時,待洗衣物達洗衣機容量80%時再一起洗,衣物依布料種類分開清洗,並儘量利用晚間洗滌衣物。
4.選用較高效率燈具(如電子式安定器較傳統安定器省電20%~30%、同樣照度下13瓦的省電燈泡較60瓦的白熾燈泡節省2/3以上的用電量,並經常擦拭燈具,隨手關燈。


賃居生月刊5.6月號
詳情請下載原始Word檔:
http://www.hku.edu.tw/chinese/admin/student/TenancyCenter/team_monthly/97.05-06.doc
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